טיפ 1 – ריבית

אחת הסיבות המרכזיות שאנשים מחפשים להשקיע בנדל”ן בחו”ל נובעת מהריבית השלילית. ריבית נמוכה גוררת אחריה חיפוש אחר תשואה גבוהה במחירי הבתים באירופה ובארה”ב. כמו שגופים ציבוריים גדולים יכולים להנאות מזה גם אנשים פרטיים יכולים להנאות מהרווח ולרכוש נדל”ן על ידי העברת כספים פשוטה.

טיפ 2 – מחירים זולים

בארץ המחירים של דירות בנות 4 חדרים יקר יותר והמחיר של דירות אלו רק עולה מעלה. זוג צעיר מתקשה לקנות דירה בישראל ואלו שיכולים להרשות לעצמם מחזיקים לעיתים דירה נוספת וכך מרוויחים סכומי כסף לא מבוטלים מהשכרת הנכס. בחו”ל לעומת זאת הנכסים זולים יותר. על כן, אם בוחרים לקנות דירה להשקעה, רצוי לעשות זאת רק בחו”ל. ניתן לשלם כסף לחברה שתנהל את הנכס, תטפל בבעיות ואף תשכיר את הנכס במידת הצורך בעלות סבירה. אך אם זאת מפני שמדובר בהעברת כספים בדולרים חשוב מאוד להיות מעודכנים בתשלומי ריביות ואחוזי תיווך מתאימים.

טיפ 3 – מסים

ארה”ב היא אחת המדינות שהקשיחה מאוד את ההשקעות בנדל”ן ממקורות מימון חיצוניים המגיעים מחוץ לארץ. לעיתים העלאת המיסים גוררת עלויות גבוהות מידי אשר מורידות את הכדאיות בהשקעה זו. המיסים הגבוהים הם סוג של קנס שמועבר ישירות למדינה. מסים גבוהים המגיעים לעשרות אחוזים מוריד את הכדאיות של השקעה כזו מעבר לים.

טיפ 4 – קרקעות או נדל”ן

בישראל אפשר לרכוש קרקעות אך הסיכון הוא גבוה. חוסר הידיעה של מתי תופשר הקרקע ותתחיל להביא רווחיות לרוכש מובילה מצב של חוסר ידיעה. מצד שני רכישת נדל”ן מעבר לים מתבססת על מידע המגיע אלינו ממומחי נדל”ן לאחר העברת כספים לחו”ל ורכישת הנכס ומשום שמעטים הם האנשים שנוסעים לחו”ל בשביל לבדוק את הנכס היא מאופיינת בסיכון לא מובטל.

טיפ 5 – השקעה בנדל”ן דרך הבורסה

לאחרונה הושלמה החקיקה של חוק הריטים אשר יצרה את התנאים להקמת קרנות נדל”ן הנסחרות בבורסה. ההשקעה בנדל”ן בבורסה יכולה להוות תחליף ראוי להשקעה במקבצי דיור בארה”ב, אפיק אשר צבר תאוצה ומשך משקיעים רבים מישראל.

לסיכום, בעת השקעה בנדל”ן בחו”ל חשוב לבדוק שיהיה להם הון נזיל פנוי לשם השקעה בנדל”ן החדש ולמצוא חברת תיווך מקצועית. חברה זו שבמקביל לכך שתיהיה בשבילכם חברה להעברת כספים לחו”ל גם תדאג לטפל בבעיות רבות שיתרחשו בדרך. אך הדבר הכי חשוב הוא שהיא תיהיה העיינים והאוזניים שלכם בחו”ל.